В Украине, и в частности в Днепропетровске, практически невозможно осуществить покупку недвижимости без участия агентств недвижимости, которые представлены так называемыми риелторами.

За свои услуги данная категория предпринимателей (наемных работников) требуют от граждан, желающих приобрести какой-либо объект недвижимости по устоявшейся «таксе» 5 % от стоимости объекта, что при средней стоимости такого объекта (50 000 $) составляет порядка 2500 $. 

Что же данные наемные работники предлагают взамен за столь нескромный гонорар?

Для начала разберемся, кто же такие риелторы и каким законами они руководствуются, осуществляя свою деятельность.

Риэлтор (от английского Realtor) - продавец недвижимости. Профессия риелтор появилась в начале 20-го века в США и характеризовалась тем, что лица, занимающиеся риэлтерской деятельностью, оказывали посреднические услуги покупателем и продавцами недвижимости, помогали найти друг друга, а также правильно оформить документы, связанные с переходом права собственности.

В Украине риелтор, как профессия появилась в 90-е годы, с принятием нормативных актов, позволяющих гражданам осуществлять покупку-продажу недвижимости (как известно, в Советском Союзе недвижимость не была предметом товарооборота, поскольку 90 % недвижимости находилось в руках государства).

На сегодняшний день на законодательном уровне деятельность агентств недвижимости фактически не регулируется.

Попытку хоть как-то урегулировать столь сложную сферу общественной деятельности осуществил екс-президент Украины Л.Д. Кучма, выдав 1999 году указ «О риэлтерской деятельности».

Данный указ содержал определение риэлтерской деятельности, права и обязанности для риелторов, а так же порядок получение права на занятие ею.

К сожалению, в том же 1999 году Верховная рада Украины отклонила указ президента, оставив дыру в законодательстве Украины, которое могло бы хоть как-то урегулировать эту сферу.

После провала упомянутого указа законодатели не пытались установить правила игры на рынке недвижимости специальным законов, ограничившись лишь признанием риэлтерской деятельности в Украине видом экономической деятельности, возложив на таких деятелей обязанности по уплате налогов и обязательных платежей.

Нет закона - нет ответственности, нет правил, нет контроля.

В итоге, отсутствие законодательного регулирования привело к тому, что рынок недвижимости и риэлтерская деятельность урегулировала себя сама.

Чем же на самом деле риелторы занимаются в цивилизованных странах, и чем они занимаются у нас.

В цивилизованных странах риелтор - это высококвалифицированный специалист в области недвижимости, который обладает не только знаниями, умениями и навыками специалиста по маркетингу и менеджера по продажам, но и владеет всеми юридическими тонкостями оформления объектов недвижимости.

В нашей же стране существует поговорка: «не умеешь ничего делать – иди в риелторы».

Отсутствие законодательного урегулирования привело на рынок недвижимости массу неквалифицированных людей, которые желают зарабатывать несколько тысяч долларов, но при этом не желая хоть как-то повышать свою квалификацию, вникать в свою ежедневную работу.

Безусловно, на рынке недвижимости есть профессионалы, которые обладают всеми качествами, необходимыми человеку данной профессии в Европейском государстве, но, к сожаленью, зачастую деятельность риелтора ограничена поиском информации в интернете о продаже недвижимости, перепост данной информации и выход на объект с покупателем. При этом за 20-25 минут работы такие нерадивые предприниматели просят уплатить тысячи долларов.

В условиях, когда 100 % работы по оформлению и проверки документов выполняет нотариус, а 90 % работы по продаже объекта недвижимости выполняет Яндекс и google  удорожание объекта недвижимости на 5% за 20 минут работы выглядит грабительски.

Конечно же, вся проблема кроится в лени и страха самих же людей. В нынешних условиях людям, желающим продать объект недвижимости ничего не стоит потратить 5 минут на размещение объявления о продаже в интернете, а людям желающим купить недвижимость обратится к нотариусу или адвокату за разъяснением норм законодательства об особенностях продажи недвижимости, при этом затратив на это не более 150 грн. на консультацию.

Вместо этого люди из-за незнания готовы платить тысячи долларов создавая не нужные прослойки, способствуя тем самым удорожанию объектов недвижимости.

Безусловно, профессия риелтор важная профессия для демократического общества и она имеет право на существование. Существуют объекты недвижимости, которые требуют особого подхода -  продвижения на рынке, а также оформления документов. Но часто, ситуация доходит до абсурда.

Если Вы живете в квартире и у Вас нет проблем с документами, а об этом Вы за смешные деньги можете узнать у адвоката или нотариуса Вам нет необходимости возлагать на свой объект удорожания в виде комиссионных. Вы сами сможете продать свою квартиру дороже и быстрее, поскольку Вы изначально уступаете покупателю не за счет стоимости вашего объекта, а за счет сокращения никому не нужных расходов. Ведь для осуществления продажи Вам необходимо всего на всего потратить 5 минут на размещение объявления в интернете и на посещение нотариуса для оформления сделки.